Elektrofachbetrieb für
private Vermieter

Nein, das ist genau unser Modell für private Vermieter. Wir unterscheiden zwischen professionellen Hausverwaltungen mit Wartungsvertrag und Kleinvermietern, die einen festen Ansprechpartner brauchen, aber keinen jährlichen Vertrag wollen. Bei Ihnen legen wir einmalig das Objekt in unserem Kundenstamm an und sind dann einfach der Betrieb, den Sie bei Bedarf anrufen. Kein Grundpreis, kein monatlicher Vertrag, nur saubere Festpreisangebote pro Auftrag.

Eine feste gesetzliche Pflicht zum E-Check in der Wohnung gibt es für private Vermieter nicht. Versicherer und Sachverständige empfehlen aber einen E-Check alle vier Jahre — und vor allem bei jedem Mieterwechsel. Der Mieterwechsel-Check ist der wichtigste Termin, weil er den Zustand zum Zeitpunkt der Übergabe dokumentiert und Sie bei späteren Schäden nachweisen können, dass die Anlage in Ordnung war. Wer sein Mietobjekt als sicher nachweisen kann, steht auch im Schadensfall gegenüber der Versicherung besser da.

Als Eigentümer tragen Sie die Kosten für den E-Check, weil es Teil Ihrer Pflicht zur Verkehrssicherung der Elektroinstallation ist. Die Kosten sind allerdings als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar und können in vielen Fällen auch als Erhaltungsaufwand verbucht werden. Umlagefähig auf den Mieter im Rahmen der Betriebskosten ist der E-Check nach aktueller Rechtsprechung nicht, das ist ein häufiger Irrtum.

Für eine normale 2- bis 3-Zimmer-Wohnung liegt ein E-Check bei uns zwischen 90 und 150 Euro netto, abhängig von der Anzahl der Stromkreise und dem Zustand der Anlage. Enthalten sind Sichtprüfung, Messungen, Mängelliste und das Prüfprotokoll als PDF. Wenn die Wohnung leer steht und wir frei arbeiten können, ist der Termin meist innerhalb einer Stunde erledigt. Ein verbindliches Angebot bekommen Sie nach einer kurzen Rücksprache zum Objekt.

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes haben Mieter einen Anspruch auf Zustimmung zur Installation einer Wallbox auf eigene Kosten, Sie als Vermieter dürfen aber technische und vertragliche Rahmenbedingungen festlegen. In der Praxis heißt das: schriftliche Vereinbarung über Eigentum, Rückbau bei Auszug, Stromabrechnung und technische Ausführung durch einen Meisterbetrieb. Wir übernehmen die technische Planung inklusive Lastmanagement und Netzbetreiber-Anmeldung, eine einfache Wallbox liegt ab ca. 1.200 Euro inklusive Kleinanmeldung. Die vertragliche Seite mit dem Mieter klären Sie am besten parallel mit Ihrem Mietrechtsberater.

In vielen Fällen ja, aber in Abschnitten. Ein kompletter Leitungstausch bei bewohnter Wohnung ist unpraktisch, weil wir Wände aufstemmen müssten. Machbar ist aber der Austausch des Sicherungskastens an einem Tag, das Nachrüsten von FI/LS-Schutzschaltern, das Ergänzen einzelner Steckdosen oder der Austausch defekter Leitungen in einem Raum nach dem anderen. Wir stimmen den Ablauf vorher mit Ihnen und Ihrem Mieter ab und arbeiten so, dass die Wohnung abends wieder nutzbar ist.

Ja. Unsere Rechnungen sind strukturiert nach Leistungsposition, Material und Arbeitszeit, mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Bezug zum jeweiligen Mietobjekt. Das ist genau das Format, das Steuerberater für die Anlage V und die Einkommensteuererklärung brauchen. Bei Sanierungsarbeiten weisen wir auf Wunsch Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten getrennt aus, sodass Ihr Berater die steuerliche Einordnung direkt vornehmen kann.

Für Bestandskunden im Kerngebiet Ruhrgebiet melden wir uns innerhalb eines Werktags zurück und terminieren direkt mit dem Mieter. Einen klassischen 24/7-Notdienst bieten wir nicht — wir sagen lieber ehrlich, was wir leisten können, als Versprechen zu machen, die wir nicht halten. Bei echten Gefahrensituationen wie Brandgeruch oder Rauch aus der Steckdose ist ohnehin zuerst der Notruf zu wählen, nicht der Elektriker. Für alles andere reicht die Werktag-Reaktion in aller Regel aus.